Экспертиза проектно-сметной документации – необходимый и в то же время надежный инструмент, помогающий защитить цикл производства строительных работ.
Благодаря своевременному анализу и определению несоответствий в расчетах можно избежать множества проблемных ситуаций, связанных с большими необоснованными расходами в процессе строительства, появившимися дефектами и повреждениями зданий, но самое главное – человеческими жертвами.
Очень часто в проектной и сметной документации допускаются следующие просчеты:
- объемы строительных работ и расходы, содержащиеся в сметной документации, не соответствуют проекту либо вовсе отсутствуют;
- применяемые в сметной документации расценки не соответствуют принятым проектным решениям (не проводится анализ состава работ при выборе тех либо иных расценок);
- использование в проектах технологических решений, расценок по которым нет в сметно-нормативной базе;
- использование дорогостоящих строительных материалов, отсутствующих в сметно-нормативной базе, если имеются более дешевые;
- отсутствие контроля в процессе выбора строительных материалов и оборудования.
- отсутствие согласования стоимости работ и строительных материалов с заказчиком;
- отсутствие согласования общей стоимости строительного объекта с заказчиком;
- отсутствие в задании на проектирование прочих расходов и услуг, которые должны быть включены в сметный расчет;
- увеличение сроков строительства, приводящее к росту расходов на командировочные расходы, вахтовый метод строительства и так далее.
Гарантией правильной и обоснованной стоимости строительства является качественная и добросовестно выполненная проектная документация, на основании которой в дальнейшем подготавливается сметная документация.
Кроме того, смета, выполняемая на основании обследования с подсчетом дефектов, учитывается в процессе выбора строительных материалов.
Очень важным моментом в процессе проверки сметной документации является расходование средств любой бюджетной системы Российской Федерации, выделяемых на производство необходимых работ. Поэтому оптимальное использование средств инвестора является не маловажной задачей, поставленной перед экспертами.
Проверка сметной документации позволяет экономить средства, сравнить объемы с завышением сметной стоимости, что в свою очередь приводит к реализации эффективных и целесообразных проектов строительства, реконструкции и ремонта.
Очень важным этапом в процессе реализации подготовленного строительного проекта является определение стоимости проектно-изыскательских работ.
Расчеты данных работ могут иметь неправильные объемы, неверно может быть рассчитаны этапы проектирования, используемые коэффициенты, что приводит к занижению стоимости и может повлиять на качество производства проектно-изыскательских работ.
В результате подготовленная документация не соответствует предъявляемым требованиям, имеет место фальсификация исходной и проектной документации, а также результатов инженерных изысканий.